桃園房屋二胎~中壢代書

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　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
　　土地，建物所有權狀（正本）。
　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
　　初步評估（土地謄本初估）。
　　實勘（拍照訪價）。
　　現場簽約（核貸金額與利率）。
　　放款。
借款利率：每借壹拾萬，每月利息（月利率1.68%至3％）、面議 機動利率、
　　　　　銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。

記者 張家嘯 報導

日圓匯率持續走低，臺灣銀行今(23)天牌告價最低來到0.2391元，創下1998年8月以來23年半的新低點。若以兌換5萬元新台幣計算，對比去(2021)年1月6日匯價高點0.2797元，現在可多換30,355日圓，等同多賺7,200多元新台幣。

美國聯準會(FED)拋出今(2022)年升息的訊息，並提到貨幣政策將改為緊縮，激勵國際美元轉強，但日本央行維持寬鬆貨幣政策，使得日幣匯價又出現走低趨勢。事實上，不僅是新台幣，日圓兌美元也觸及6年新低，今日早盤一度貶至121.41日圓；日圓兌歐元貶至133.89日圓，為5個月新低；日圓兌瑞士法郎貶至130.03日圓，寫下6年半新低。

外匯分析師認為，以長線來看，雖然日幣依舊處在偏弱格局，但短線有望因日本放寬旅遊限制，實質需求提高下，短暫止貶回升，因此建議民眾此時可預換一些日幣，作為日後出國的資金。

日本堪稱是觀光大國，但受到新冠肺炎疫情影響，這2年邊境都未開放，重創日本觀光業。現在隨著COVID-19疫情趨緩，已經解除全境的防疫管制，重啟觀光指日可待。外匯分析師建議，喜歡到日本旅遊的民眾，可以分批兌換撿便宜，尤其利用線上換匯有機會獲得更優惠的價格。

據瞭解，每當日幣貶破新低價位時，國內日幣交易就會衝高，像是日圓在平日的單日提領現鈔數量，也就是買匯量，通常約新台幣5,000多萬元，但從3月18日開始，已增至約當接近新台幣1億元，3月21日已超過1億元，3月22日更破1.5億元。不過，與出口日本有關的貿易商，近期則反向對銀行「賣日圓」，銀行業者解讀，此舉除了實質交易需求，可能也與貿易出口商的「避險意識」有關。

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記者 溫子豪 報導

家樂福出售案沸沸揚揚，外媒報導買家確定為統一集團，而多達140萬張的家樂福聯名卡，成為各銀行爭搶的獵物，更將牽動信用卡市場的版圖割據。其中與統一交情甚深的中國信託若成功取得發卡權，即可甩開國泰世華穩坐龍頭寶座；台新、台北富邦也「虎視眈眈」，期望能透過家樂福卡的挹注提高市占率，反而是玉山銀行因與全家合資進軍電子支付，恐面臨合約不保的困境。

據瞭解，家樂福聯名卡最早由法商佳信銀行發行，隨著法商佳信2006年撤資台灣，聯名卡交由聯邦銀行發卡，2011年再轉手玉山銀行。由於家樂福聯名合約本應於去(2021)年到期，但因疫情展延1年，正巧碰上統一集團併購，超過140萬張的家樂福聯名卡，將引爆各家銀行的爭奪戰。

業界高層人士指出，家樂福聯名卡在玉山銀行接手後，於2016年突破百萬張大關，雙方合作默契不錯，但若統一集團入主家樂福後，玉山與全家便利商店合資成立「全盈支付」，就變成統一的「眼中釘、肉中刺」，雙方「心結」已深，聯名卡合約延續機率偏低。

然而，市場認為中國信託取得新約可能性最高，原因在中信銀與統一過去關係密切，有多次合作發卡的經驗。加上中國信託在「龍頭保衛戰」吃盡苦頭，尤其在簽帳金額及有效卡數上，已被國泰世華超車，若成功奪取家樂福合約，即可擺脫糾纏穩當登上「發卡王」、「刷卡王」及「獲利王」的「三冠王」地位，穩穩坐實「龍頭」寶座。至於國泰世華已有Costco聯名卡，在競業條款下再取得家樂福聯名約的機會不高。

事實上，台新銀行卡量略低於玉山銀行，一直苦於機會超越，儘管已有大潤發/大買家聯名卡，但台新銀行直言「只要統一不在意，台新有意爭取」，若可取得發卡權，就能攀上發卡量第3名，與信用卡前2大展開競爭。

台北富邦以流通卡量435萬張位居第5名，旗下並無量販聯名卡，如果搶下家樂福聯名卡，卡量即使無法超過台新銀行，卻可晉升「第2領先群」與玉山、台新平起平坐，甚至能趁機「彎道超車」，向「第1領先群」的國泰世華、中國信託進擊。而曾發行過家樂福卡的聯邦銀行也表明，這場爭奪戰不會缺席。

2022年2月前5大信用卡發卡行排名，如下表：

原文出處

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台灣超商密集度極高，主要以7-11、全家、OK和萊爾富稱作四大超商，其中OK超商因取貨服務高CP值，而深受民眾喜愛。不過，就有網友好奇詢問「OK超商存在的意義是什麼？」而引來老饕曝光低調神品，大讚「完勝其他家！」

原PO於PTT八卦板上指出，台灣的OK超商店家數不多，但他認為其服務沒別家好，食品口感又普普，讓原PO不禁好奇詢問「究竟OK超商存在的意義是什麼？有八卦嗎？」

 

問題一出，立馬引來不少人留言討論，「ok領包裹就好」、「優惠多啊，常促銷，我很愛」、「飲料和零食常常有買一送一或六折」、「即期品6折」、「櫃台的炸物櫃都還不錯吃」。

其中就有行家點出「茶葉蛋」相當美味，認為「萊爾富茶葉蛋不錯吃啊」、「茶葉4家最好吃」、「茶葉蛋滷很透好吃」、「推茶葉蛋，完勝」、「我平常都吃OK的，還可以」。

甚至還有人反駁原PO文中一句「服務沒別人家好」，表示「其實這種人少的OK ，反而服務態度都蠻好的，比較有時間跟你閒聊，適合邊緣人」、「可以讓你用很久的機器，沒人跟你搶」。（編輯：陳雅雲）

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[周刊王CTWANT] 央行升息牽動保險業投資不動產年化收益率門檻。根據重訊統計，今年三月以來保險公司專注投資不動產共砸了逾200億元，包括中國人壽購置商辦大樓、全球人壽購進飯店，國泰人壽則是繼續在高鐵桃園站預計投入260億元打造商城。壽險業仍為房產界大買家，另一則是本土建商。

今年前二月大型商辦交易額達163億，占商用不動產投資市場總額的65%，其中逾152億即為中國人壽購買台北、台中商辦所貢獻，即中壽以120.5億元買進位於台中市整棟的「市政核心」商辦大樓；同時，還以31.99億元購置北市潤泰金融大樓的8個樓層。

三月以來，國內壽險業者持續布局不動產市場，包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區地上權案最優申請人資格，預計投入超過260億元打造複合式休閒娛樂商務城，及全球人壽近日以58億元買下新竹國賓大飯店，並採售後回租模式。

 

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，此次央行升息幅度高於市場預期，然而目前利率處於相對低點，且今年國內經濟維持正成長，許多企業仍有擴廠增產的需求，預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨。

土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨；大型企業買家出價意願仍高，惟對於地點的選擇將更為嚴格，先前已在市場上出售之土地，賣方可能須考慮調降開價，以利加速處分。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，本次央行升息一碼預估將使最低收益率自2.095%增加至2.345%，勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。然由於近年來多數保險業者對於預期報酬率的要求普遍高於2.345%，預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁，應該不會受到此次升息影響，並且將積極評估台北市以外的優質物件。

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[周刊王CTWANT] 5月報稅季即將來臨，北區國稅局整理今年3大申報綜合所得稅時重要的新制和便民服務，包含基本生活費調整、手機報稅以及預約臨櫃服務新增新功能，讓民眾報稅省時、便利又省荷包。

首先基本生活費的調整，北區國稅局表示，2021年度每人的基本生活費從18.2萬元調高到19.2萬元，增加1萬元，是歷年來最大調幅，今年民眾報稅時就可以感受到省稅效果。舉例而言，以4口之家而言，以同樣所得、免稅額、扣除額結構下，2021年度較2020年度增加4萬元，如果該家庭適用稅率是5％，那麼省稅效果2000元以上。

財政部估計，基本生活費調高到19.2萬元，今年報稅有229萬戶會受惠，減稅利益達到146.44億元，相信民眾會相當有感。

編修功能 手機報扶養親屬

其次，報稅上也精進程序，北區國稅局表示，2021年採用手機報稅民眾高達84萬人，顯示其便利性受到民眾歡迎，2022年手機報稅增加「編修功能」與「連結行動電子支付」2大功能。

民眾可以選擇手機進行申報及繳稅作業時，在建立基本資料後可利用「行動電話認證」、「戶口名簿+查詢碼」、「行動自然人憑證」完成身分認證後，系統會自動帶入申報戶成員的所得及扣除額資料，並計算稅額。

增添「增修功能」民眾在手機報稅時可以增修扶養親屬、所得與扣除額的資料，確認無誤之後，透過「連結行動與電支支付」就可直接手機報稅頁面上以行動支付或電子支付完成繳稅，免出門在家輕鬆完成。

財政部力求手機報稅盡量與網路報稅一致，不過如果認為手機螢幕尺寸限制，編輯不易的話，建議改用電腦裝置例如筆電、桌機及平板登入編修。另外僑外納稅義務人不適用手機報稅。

網路取號 避開人多時段

此外，各區國稅局今年再強化預約系統，不僅可以當日預約，各區國稅局全面開放網路與0800-000-321電話提前預約，民眾可於預約次日起3天內的時段，依預約時段到現場報到取號，自動會優先叫號服務，減少等候時間。

民眾如果沒有提前預約，也可以利用網路線上取號措施，先查詢國稅局當天叫號進度及現場等候人數，選擇避開人潮較多的時段。民眾如果真的需要臨櫃報稅，或現場由國稅局提供報稅服務，建議民眾可以利用預約服務，省時又防疫。

除上述新規之外，KPMG安侯建業會計師事務所提醒，2021年度個人如果交易未上市櫃與未登錄興櫃公司發行或私募的股票所得，要計入基本所得額（最低稅負），今年記得申報，惟要配合培植新創事業帶動產業轉型，符合一定條件國內高風險新創公司股票可以排除適用。

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[周刊王CTWANT] 暌違近11年，中央銀行上周宣布升息1碼，台銀今日起全面實施升息後的新利率，預計郵局最快明天跟進，連動郵局牌告的5大政策利率，包括教育部就學貸款、勞工紓困貸款、公教員工築巢優利貸購屋貸款、財政部青年安心成家購屋貸款及內政部營建署購屋與修繕貸款，均將在本周同步調升，其中學貸突破1％、勞工紓困貸款也會衝破2％，民眾繳貸款時將會有感。

 

就學貸款 繳息增2~3成

銀行主管表示，這是逾10年來央行首度升息，有些剛出社會的新鮮人，可能從來沒感受過「升息」是怎麼回事。雖然央行此次升息僅1碼，0.25個百分點看來不多，但因貸款利率本來就低，甚至不到1％，升1碼等於利息負擔瞬間多2～3成，其實影響不小。

以教育部就學貸款為例，現行計息方式為郵局1年期定儲利率加0.15個百分點，再由銀行吸收0.06個百分點，等於加0.09個百分點。升息之前年息為0.9％，是所有政策貸款中，唯一利率不到1％的，升息後將提高至1.15％，不只升破1％天花板，換算付息負擔增近3成。

至於疫情期間開辦的勞工紓困貸款，為郵局2年期定儲利率加1個百分點，現為1.845％，升息後將提高至2.095％，同樣突破2％天花板。

勞工紓困貸款 衝破2％

房貸是此次升息的重中之重，主因是房貸餘額多為數百萬元，影響也大。被視為房貸地板價的公教員工「築巢優利貸」，為郵局2年期定儲加0.465個百分點，目前為1.31％，升息後提高到1.56％，未來1.5％以下房貸恐絕跡。

財政部的青年安心成家購屋貸款，有一段式機動利率、二段式機動利率及混合式固定利率共3種計息方式，選定後不得變更。其中一段式的舊案（2020年底前）現為1.43％，升息後將來到1.68％，新案（2021年後新貸放）現為1.40％，升息後將提高到1.65％。

若選擇二段式機動利率，前2年為郵局2年期定儲加0.345個百分點，現為1.19％，升息後將提高到1.44％；第3年起為郵局2年期定儲加0.645個百分點，將從1.49％增至1.74％，以貸款上限500萬元計，每月約多付5、600元。

銀行主管表示，對金融業來說，好不容易盼得央行升息，且預期未來還會再升，這回在利率調整時「長天期調得更多些」，以台銀為例，1年期足額調高1碼（0.25個百分點），2年期超過1碼，為0.28個百分點，3年期更達0.29個百分點，藉此鼓勵資金往長天期挪。

定存族 迎升破1%小確幸

銀行主管認為，此次升息過後，各天期的定儲利率全面升破1％大關，對把錢放在銀行「生利息」的定存族，迎來小確幸；但貸款戶就笑不出來了，小至學貸、信貸、車貸及信用卡循環利率，大至房貸，都會因各銀行足額反映央行升息，明顯感受到荷包縮水。

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Apple最新、最便宜的5G手機iPhone SE3將在明（18）日開賣，售價1萬3900元起，搭載A15旗艦晶片且支援5G行動通訊，似乎給人「賺到了！」的感覺，但對於想要換機的民眾來說，可以說是陷入天人交戰，因為目前使用雙鏡頭的iPhone 11官網還沒下架，價格來到1萬6500元，兩款價差僅2600元，各有優勢的情況下，不如先問問自己下面5個問題，必要功能的優先順序為何，這樣心中也有個底，再搭配下面兩台手機的比較，就能輕鬆選出心中的手機。

 

■五大關鍵問題

1. 喜歡大手機的爽快感，還是小手機的單手操控性？

2. 需不需要Touch ID解鎖，還是已經習慣用密碼解鎖？

3. 夜拍、超廣角的拍照需求高嗎？

4. 近期有5G的需求嗎？

5. 對於處理器規格有要求嗎？

 

■iPhone SE3勝出部分

相較於iPhone 11，iPhone SE3價格更便宜，擁有5G使用權，配置iPhone最新手機晶片，擁有Touch ID更快解鎖，重量輕巧，能擁有高度的單手操控性。如果這些功能都是吸引換機的優先考量，這樣買 iPhone SE 3真的就是賺到了！

• 比價格 →iPhone SE3 ：1萬3900元起 、iPhone 11：1萬6500元

• 比晶片→iPhone SE3 ：A15、iPhone 11：A13

• 比解鎖→iPhone SE3 ：Touch ID、iPhone 11：Face ID

• 比重量→iPhone SE3 ：144克、iPhone 11：194克

• 比行動網路→iPhone SE3 ：5G、iPhone 11：4G LTE

 

■iPhone 11勝出部分：

iPhone 11價格較高，需要多付2600元，但擁有大螢幕，滑手機打Game的爽度都較高，且拍照的彈性更佳，多了夜拍和超廣角，2年前的晶片，使用落差感受不會太明顯，現階段沒有5G需求，其實選擇iPhone 11也是不錯，畢竟使用相機的需求，遠高過於5G急迫升級。

• 比螢幕→iPhone SE3 ：4.7吋、iPhone 11：6.1吋

• 比鏡頭→iPhone SE3 ：單鏡頭，1200萬畫素、iPhone 11：雙鏡頭，皆1200萬畫素

• 比電量→iPhone SE3 ：最長15小時、iPhone 11：最長17小時

• 比防水→iPhone SE3 ：IP67，1公尺水下30分鐘、iPhone 11：IP68，2公尺水下30分鐘

• 比拍照→iPhone SE3 ：攝影風格、iPhone 11：夜間模式、超廣角

• 比前鏡頭→iPhone SE3 ：700萬畫素、iPhone 11：1200萬畫素

 

■記者實際體驗心得：「真的回不去了！」

實際將iPhone SE3拿來當主力手機，一換到iPhone SE3第一的感覺就是相當輕巧，放在口袋包包內都不會有太大負擔，回到單手滑手機的順暢感，能俐落的使用手機上的各種功能，很爽快！但遇到要打字或是點選某些功能按鍵時很容易誤觸，擁擠的桌面也需要一點時間適應，結論是：「回不去了！」，如果長時間是大螢幕的使用者，想換iPhone SE3需要一點時間適應期。

 

至於iPhone SE3拍照表現，其實並不差，日光之下顯色都頗為自然紮實，HDR也有適度地表現出來，拍路邊有風在吹的小花也能抓到焦，夜間人物的表現甚至強過iPhone 11，帶來更加溫潤的膚色，虛化效果確實，但在夜拍環境顯得弱勢，畫質油畫感明顯， 解析不夠力。

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忙碌的早晨趕著上班上課，早餐外食人口特別多。響應3月18日「國際早餐日」，超商業者接連發動早餐優惠搶客，早餐去哪買最省、怎麼吃最划算？《NOWnews今日新聞》整理4大超商早餐懶人包，7-11現萃茶純奶茶第二杯18元、全家麵包全品項第二件6折、OK超商加購現煮咖啡半價、萊爾富推出「厭世甜點店」聯名麵包。

■7-ELEVEN：美式、純奶茶第2杯18元
即日起至3月22日限時5天，CITY CAFÉ大杯濃萃美式（50元）、CITY TEA現萃茶特大杯經典純奶茶（50元）任選第2杯18元；「原賞三明治」系列搭配指定豆漿現折18元，再加送OPEN POINT 10點（限量10萬名）。

App「行動隨時取」推出CITY CAFE特大杯美式／拿鐵、CITY PEARL黑糖珍珠撞奶、CITY TEA現萃茶冰淇淋紅茶，同品項買4送2、可冰熱互換，兌領期限至6月30日。

 

■全家：麵包第2件6折
除了49元、59元餐餐超值配，迎接國際早餐日，3月22日前麵包全品項第二件6折，業者分享以下兩大搭配法。

• 輕享餐49元：私品茶仙女紅茶＋指定夾心匠土司／極鬆餅／滿餡麵包。

• 活力餐59元：Let’s Café經典美式＋指定大飯糰／烤飯糰／手卷／漢堡／三明治。

■OK超商：半價加購現煮咖啡
即日起至4月6日前，指定商品搭配指定飲料享49元、59元組合價。以「49元經濟早餐」組合來算，若是選蜜汁雞丁三角飯糰（33元），搭配OK Café中杯熱牛奶（45元），原價共78元、組合價49元，最多省下29元。此外，3月18日至4月15日消費任一商品，可半價加購大杯莊園級美式（45元）、大杯莊園級拿鐵（55元）。

■萊爾富：買咖啡送麵包
看好近年網紅經濟崛起，萊爾富和網紅「厭世甜點店」合作，推出3款聯名麵包新品，包含提拉米蘇麵包、布朗尼蛋糕、岩燒蜂蜜蛋糕，售價皆是35元。即日起至4月5日前，買Hi Café特大杯冰美式咖啡，免費品嘗「厭世甜點店」系列麵包1款，並加送可愛動物湯匙，送完為止。

 

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桃園近日接連發生倉儲大火，今（15）日楊梅區幼獅工業區又傳出工廠火警。桃園市消防局今天凌晨04時16分接獲報案，桃園市楊梅區高上路一段一處無市招的機油分裝場發生火警，廠內囤放的機油燃燒，上午6時44分火勢已受到控制。

 

消防局表示，工廠建築物概況是地上1層鐵皮結構建築物，起火層在第1層。燃燒1樓工廠鐵皮內存放物品及建築物外兩輛汽車，燃燒面積100平方公尺，無人員受傷受困。由於是機油起火，消防局也派出了3部化學處理車前往支援，目前起火原因尚待釐清調查。