桃園北區二胎/中壢二胎/房屋土地貸款/增貸/轉貸/代償民間二胎。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AD%E9%83%BD%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%B8%9B18-221117741--finance.html

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲調查去年六都家戶購屋比，每百戶僅有4.1戶購屋，相較2013年每百戶有5戶購屋，2014年買氣衰退約18%。房仲分析，去年受到政策衝擊，導致六都房市買氣均凍結，尤以北市最差，每百戶僅3.08戶購屋，桃園房市買氣為六都之最，每百戶則有5.97戶購屋。

根據信義房屋統計，2014年房市因受到政策衝擊，六都每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較2013年六都每百戶約有5戶購屋，便減少0.9戶購屋，反映出房市交易相對處低檔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因六都房市交易規模不同，若單從買賣移轉棟數並不易比較六都的房市買氣，因此，以區域建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。

桃園買氣最好

六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有5.97戶購屋，但仍較2013年減少一戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中便有5.3戶家庭購屋。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，依據2011年工商普查資料顯示，2006-2011年台中市的就業人口增加十萬，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加約八萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，所以衍生出穩定的住宅需求，反映在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3%左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4%，每百戶家庭僅有4戶購屋，相較於前年度的5.5%，每百戶家庭減少1.5戶購屋。

雙北市今年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。

桃園北區二胎/中壢二胎/房屋土地貸款/增貸/轉貸/代償民間二胎。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:

https://tw.news.yahoo.com/ktv%E5%94%B15%E5%B0%8F%E6%99%82-%E5%AB%8C%E7%B5%90%E5%B8%B3%E5%A4%AA%E8%B2%B4-%E4%BA%AE%E6%A7%8D%E5%97%86%E5%BA%97%E5%93%A1-074900246.html

桃園北區二胎/中壢二胎/房屋土地貸款/增貸/轉貸/代償民間二胎。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AD%E9%83%BD%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A7%BB%E8%BD%89%E6%A3%9F%E6%95%B8%E5%85%A8%E6%95%B8%E8%A1%B0%E9%80%80-215038865--finance.html

2014全年六都買賣移轉棟數全數衰退，年減10.8％∼24.8％，以各地行政區來看，台北市內湖衰退最嚴重、減幅高達39.4％，新北市新店區衰退37.2％次之；僅桃園市八德區、高雄鳳山區等少數區域逆勢成長。

在年底交屋潮帶動下，六都去年12月交易量均較11月增加，月增率達23.5％∼37.4％；但全年交易量全面衰退，其中衰退最嚴重的新北市大減24.8％，而衰退最少的是台中市、僅量縮10.8％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，雙北市2014全年移轉棟數創下近23年來新低紀錄，桃園市為2009年以來最低，台中市也是2007年來最低，台南市則是2003年來新低紀錄，高雄市則是近3年來交易量最低的一年。

進一步統計六都各行政區交易量表現，台北市以南港區減少4.1％幅度最小，堪稱是交易穩定的區塊；而衰退最多的是內湖區，年下滑高達39.4％。新北市以新店區衰退37.2％最多，而表現相對持穩的則是永和區、減少15.3％。

此外，桃園市以新屋區減少35.2％最驚人，而八德區則受惠於重劃區，交易量反而逆勢成長9.1％；台中市則以東區衰退24.8％最多，大里區因受惠交通建設與房價實惠，交易量不減反增、逆勢成長7％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2014房市交易低迷，惟建商與賣方售屋壓力已達頂點，來年房價有機會修正，而買方逢低買進姿態亦已蠢蠢欲動，預計最快2015年初便可破除僵局。

桃園北區二胎/中壢二胎/房屋土地貸款/增貸/轉貸/代償民間二胎。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%A5%BD%E4%B8%8D%E5%A5%BD%E8%B3%A3-%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9C%A8%E4%BA%A4%E9%80%9A-215038414--finance.html

「交通」是決定房子好不好賣的關鍵！房仲業者對六都各行政區2013~2014年交易量比較，顯示台北市南港區、新北市永和區、桃園八德區、台中北區、台南安平區與高雄鳳山區，是6都去年交易量表現最穩定的行政區。房仲業者指，影響穩定的關鍵點就是交通建設。

整體而言，總計2014年六都建物買賣移轉棟數都呈現衰退趨勢，雙北市交易量3.2萬棟與6萬餘棟都是近23年來新低紀錄。衰退最少的是台中市，約有10.8％。

永慶房產集團研發中心指出，去年南港交易量比2013年減少4.1％、永和區減少15.3％、八德增加9.1％、北區減12.8％、安平區減3.3％，減幅相對較小，鳳山更不減反增。可看出這幾個行政區有的即便交易量下修，仍是受衝擊最少區域。

有穩定區，自然就有風險較高的區域，永慶房產研發中心經理黃舒衛說，台北以內湖區量縮39.4％、新北新店區量縮37.2％，為兩都交易萎縮最多地區。他強調說，觀察六都2014年全年交易量的增減可發現，「交通建設」拉抬房市表現的情況相當明顯。這些交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區，大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持，才能在房市冷颼颼中，不受太大衝擊。

桃園北區二胎/中壢二胎/房屋土地貸款/增貸/轉貸/代償民間二胎。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%AF%A6%E6%96%BD%E5%B7%AE%E5%88%A5%E7%A8%85%E7%8E%87-%E8%AE%8A%E6%9B%B4%E4%BD%BF%E7%94%A830%E6%97%A5%E5%85%A7%E7%94%B3%E8%AB%8B-232012867--finance.html

桃園北區二胎/中壢二胎/房屋土地貸款/增貸/轉貸/代償民間二胎。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:https://tw.news.yahoo.com/%E6%AE%BA%E5%83%B9%E7%A7%98%E6%8A%80%E5%A4%A7%E5%85%AC%E9%96%8B-%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%8F%AF%E7%A0%8D12-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E6%AE%BA%E5%B0%B1%E5%B0%8D%E4%BA%86-024120455--finance.html

房市交易量創20年新低，供過於求的現況，正是買方議價的好時機，專家教戰，中古屋或新成屋，都可以從9折開始砍價，但預售屋價格硬，恐怕就得觀望一陣子，而內政部公布的住宅需求動向，也已經連6季下滑，顯示房市景氣逐步走緩。

萬華30坪3房公寓開價1680萬，一口氣殺2百萬都有可能，因為房市逐漸轉向買方市場，房仲陳竹薇：「釋出的量大概有(多)一到兩成，議價空間，可能會到八折以下。」

多2成屋等著拋售，供過於求，房價看跌也越來越明顯，內政部公布2014年，房價綜合趨勢分數，從最高峰137分，一路降到101分，已經連六季下滑，房市景氣逐步走緩，房地產專家Sway：「新店很多案子，已經低到一坪20幾萬，可是我們知道新店過去，去年大概都是一坪4、50萬的開價，開價比開價大概都殺了五折。」

房價鬆動了，但要怎麼殺價，可是有學問的，房地產專家Sway：「比如說旁邊有一個案子是一坪19萬的，如果這個案子，你喜歡這個案子，可是他一坪開價是25萬，你就拿19萬去出出看。」

專家殺價策略分三部分：1. 像是新成屋而言，退回3年前水準，以3年屋齡的成交價，來砍價最準。2. 而中古屋呢，以實價登錄的9折當基準，一次以5萬當籌碼，慢慢砍，成交機率大。3. 最後預售屋，因為看的是未來房價，現在跌價潮，最不明顯。民眾：「長期來講，應該會有影響，在交易量，但價格跌恐怕不容易。」

老百姓買自住房，可以伺機出手，但豪宅恐怕兩樣情，以螺旋豪宅為例，因為調高新屋標準單價，每平方公尺1萬8650元，再提升路段率290%，用三戶以上非自用稅率來算，房屋稅將超過700萬元，政府打房就盼，房價能有感降價，讓自住入場。

桃園北區二胎/中壢二胎/房屋土地貸款/增貸/轉貸/代償民間二胎。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%A4%8A%E5%A5%97%E6%AE%BA-%E7%82%92%E5%8C%AF%E5%A4%96%E8%B3%87%E5%89%89%E5%92%A7%E7%AD%89-221114791.html

二○○八年金融海嘯以來，以美國為首的先進國家瘋狂印鈔救市，台灣飽受炒匯熱錢襲擊，但外資這回踢到鐵板，中央銀行「養、套、殺」策略已準備甕中捉鱉。

過去幾年，炒匯熱錢會先放出新台幣面臨龐大升值壓力的消息，同時將資金匯入，然後躲進存款或公債市場，待匯率大幅走揚後再獲利了結，撤出台灣尋找下個標的。

為對抗熱錢，央行陸續採取一連串管控措施，包括外資從事借券以美元為之，避免轉換新台幣炒匯，以及外資投資公債不得超過匯入資金的三十％，並強調不買股就匯出，還會不定期進行專案金檢。

不過，上有政策、下有對策，熱錢匯入後不僅投入台股，還佈下期貨多單，開啟股、匯、期市三方套利模式，然而，去年下半年開始，趁著市場對美國升息的預期越來越濃，央行開始設下「養、套、殺」陷阱。

央行昨日就「刻意放手」讓新台幣大貶並站上卅二元大關，若以去年中波段高點廿九．九元相比，短短半年重貶超過二元或近七％，同期間，加權指數亦下跌逾一％，外資不但無法股、匯兩頭賺，甚至要面臨近十％虧損。

外資股匯恐賠掉10％

「養、套、殺」三部曲從去年第三季展開，如今新台幣看貶預期強烈，二○一五年第一個交易日，不少熱錢已「自我了斷」停損匯出，想炒匯且仍停留在台的資金，恐怕正剉咧等。

台北二胎-桃園二胎-中壢二胎-新竹二胎-苗栗二胎-台中二胎-民間房屋二胎-土地借款。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:https://tw.news.yahoo.com/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E8%B4%88%E8%88%87%E4%BB%B6%E6%95%B8%E5%89%B5%E9%AB%98-215042802--finance.html

原本被視為節稅手段之一的房屋贈與，在「囤房稅」上路實施後件數激增，今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件，已超越去年同期的2.7萬件，全年有機會再度改寫歷史新高；而若加上繼以承方式移轉登記的建物數量，今年上半年共逾5萬件，也是近年來新高紀錄。

根據內政部最新公布數據，繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關達51,683後；今年上半年贈與棟數已達28,295件，超過去年一半；其中，贈與量由新北市拔得頭籌高達5,514件，其次為北市的5,375件，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，全年贈與件數有機會再創歷史新高。

2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10％，大筆資金從海外回流，加上國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，因此，透過不動產贈與方式移轉財產節稅，已為國內常態。

至於近年不動產贈與件數有加速攀升跡象，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，囤房稅、奢侈稅是重要誘因！囤房稅規定超過3戶以上非自用住宅稅率調高至3.6％，導致許多父母提前將名下物件贈與小孩，藉以規避囤房稅；此外，利用物件贈與未成年子女以規避奢侈稅，都是造成近年贈與物件數量大增的原因。

除了贈與方式移轉以外，由於台灣人口逐漸老化，透過繼承移轉的建物棟數也快速增加，去年全年繼承件數為44,143件，今年上半年繼承件數已達23,302件，全年也有望挑戰新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，透過房屋贈、繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1，但到了今年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1，顯見透過「繼承+贈與」的移轉，因為長輩的贈與或身後留下不動產，已經取代部分買屋的剛性需求。

曾敬德強調，由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價2∼3成；而未來若房地合一上路，少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一前多出好幾倍，值得積極避稅操作的民眾三思。

台北二胎-桃園二胎-中壢二胎-新竹二胎-苗栗二胎-台中二胎-民間房屋二胎-土地借款。諮詢電話:0955-121-123。桃園中壢二胎-東昇 轉貼文章:https://tw.news.yahoo.com/q2%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%B8%82-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9C%80%E6%85%98-221145896--finance.html

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲發布自家統計的第2季房價指數，發現雙北市、台中市房價指數呈現下滑，其中北市衰退幅度最大，約3%。業者分析，上半年抑制房價政策不斷，屋主價格出現小幅鬆動。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部發布資訊，第2季買賣移轉仍處於較低量水平，因此，本季仍屬「價平量縮」格局。

再觀察第2季國內外經濟情勢，國內外景氣維持穩定，並無重大的經濟衝擊，不過，上半年度持續釋出抑制房價措施，尤其是限縮房貸成數，包括金管會規範銀行承作不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率往上升，連續的抑制房價政策提高房市投資成本，成為買氣下滑以及房價微幅鬆動的主因。

根據台灣房屋自家統計的五都房價資訊，北市第2季每坪成交均價約53.89萬元，相較上季，跌幅約3%；新北市本季每坪成交均價約28.94萬元，相較上季成交均價，微跌約0.62%。

張旭嵐分析，國內外研究機構對台灣今年經濟成長深具信心，中央研究院預測全年經濟成長率可達3.31%，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能，以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升之外，可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策，將會是一個十分重要的影響因素。