桃園房屋二胎~中壢代書

　　時序進入2012年，國內房市陷入盤整格局，景氣不佳重挫買賣雙方信心。而在慘淡房市中，房仲業者統計發現，近三個月雙北市各類型產品中，2,000萬以上產品銷售狀況最差，銷售率均不足4%，可說是「冷房型」，至於銷售狀況最佳，雙北市則皆為500萬以內的標的。

　　由於現階段房市以自住客為主，若要購買2,000萬以上產品，至少得準備600萬以上自備款，對於一般首購族來說難度不低，再加上市場預期價格盤整，暫時不愁棲身之地的換屋族，大多願意多等一等。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2,000萬以上產品多以換屋客為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價下修心理，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，讓買盤更為膠著。

　　從統計資料來看，雙北市銷售率最高的皆為500萬以內標的，以新北市來看，比率超過23%，而台北市此區段價格的產品，銷售率也接近20%。

　　徐佳馨分析，由於銀行對套房產品的貸款緊縮，買方如果是首購自住客，在坪數與總價的限制下，還是以新北市為首選，也讓新北市500萬以下標的表現傲視群倫。以目前來看，若不計較屋況與生活機能，500萬以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區，仍有機會購得。

　　但是如果換到台北市來看，500萬以下產品多為套房產品，以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。

　　另外，值得注意的是，台北市700~1,000萬價格帶產品去化率低於1,000~1,500萬產品。徐佳馨認為，以台北市來說，1,000萬以下實在不容易看到能滿足首購族的產品，假如不是地段不佳，就是屋況很差，這也讓許多首購族寧可多加預算，咬牙成家。