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前幾日聽到了一件令人難過的事，一個粉絲私訊我們說，剛買了房子，可是後悔的要命，一點都開心不起來。「房仲說另一組買家也很有興趣，擔心被買走，一急就簽約了。」這位粉絲是第一次買房，完全沒有經驗，我很驚訝他居然被這麼經典的銷售話術給話術了！
買完回頭細察實登，他發現他的成交單價，居然比同社區同樓層的對面戶足足貴了10萬元以上！我不忍心告訴他我後來查到的結果，他的房子應該是該類型房屋的區域最高價。低樓層的老公寓物件，價格不像新建案，隨著建商品牌、建材結構、產品規劃，而有比較大的落差，只要仔細觀察實價登錄的走勢，其實可以抓到一定程度的價格區間。
內政部不動產資訊交易平台每一季都會統計房地產交易糾紛，目前最新的資訊是2021年1~3月。這次的調查結果跟以往有一點很大的不同，以前如果說到購屋糾紛，榜首常常都是「房屋漏水」，然而隨著工法技術的進步、保固的加強，購屋糾紛排行榜也跟著洗牌，像這次居然就是由「隱瞞重要資訊」和「施工瑕疵」並列，成為最常出現的爭議點。
進一步討論什麼是「隱瞞重要資訊」？從過往的糾紛案例來看，隱瞞物件是凶宅、隱瞞壁癌漏水等屋況問題、隱瞞物件有產權糾紛，都屬於「隱瞞重要資訊」的範疇，而隱瞞市場行情當然也是常出現的狀況。
在過去的時代很多人之所以可以靠著房地產發家致富，靠的就是「資訊不對等」大賺價差。但是現在網路普及全民，資訊比起以前已經公開透明許多，隨著實價登錄2.0上路，連特定門牌的成交價格、何時交易都可以找的到，若想不吃虧，勤做功課才是不二法門。
過去我們常耳提面命，買房不是買蔥買菜，千萬不要衝動型購屋，人一急思慮就不周密，思慮不周密就容易出問題。當下次遇到同樣的話術，請先穩下心情，第一步先評估自己的付款能力，確定負擔的起，再來分析物件，物件也合適再接下來談。有自己的節奏，才不會被帶著走。
買房子本來該是一件值得期待的開心事，如果變成心碎的事，這份懊惱每當回到家就會想起來，那就太痛苦了。
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