桃園房屋二胎~中壢代書

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（中央社記者蔡芃敏台北6日電）全台今年前10月拍賣移轉較去年同期衰退逾2成，創統計以來同期新低。業者指出，利率處在歷史低檔，低利環境不易產生斷頭潮。此外，目前房市火熱，若屋主需賣屋變現，多能迅速去化，法拍市場供給量不多，導致移轉數減少。

住商機構企畫研究室引述內政部統計資料，今年全國今年前10月拍賣移轉僅3389棟，較去年同期相比減少20.3%，創下統計以來同期新低。

進一步觀察六都今年前10月拍賣移轉數，新北市移轉棟數為583棟，較去年同期大減34.8%，為六都降幅最大。台北市移轉數為420棟，年減31%，桃園市前10月移轉數達335棟，年減23.9%。台中市共計285棟，年減29.5%，台南市239棟，較去年同期減少16.1%，高雄市372棟，較去年同期衰退27.8%，六都中有五都年減幅超過20%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，利率低不易發生斷頭潮，且目前房市景氣佳，屋主若需售屋變現，多能快速去化，導致法拍市場供給量不多，進而影響移轉數減少。

郎美囡分析，六都中新北市供給量及交易量大，拍賣移轉量通常是六都最高，近一年新北房市成交亮眼，拍賣移轉驟減的幅度較大；台北市因高端買方及資金回歸，大坪數、高總價等冷門物件均有不錯銷售表現，屋主斷頭機率減少，拍賣移轉量隨之降低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手。觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。（編輯：趙蔚蘭）1101206