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預售屋換約免奢侈稅 投資客狂炒
央行總裁彭淮南表示,預售屋就像期貨,會帶動房價上漲,因為相對成屋來說,預售屋成本低,而且也不用課徵奢侈稅,成為投資客積極炒作的標的,讓資金不斷湧入,房市專家說,這已經是公開的秘密,而且有些區域的建案,高達一半以上,都是投資客在操作。
工人不斷趕工,不鏽鋼的材質,營造猶如披肩、絹帶的軟效果,在四維路這棟豪宅,要趕著要在年前交屋,這是服裝設計師吳季剛,首度跨足建築界的作品,不過現在被質疑,是投資客炒作標的,因為當初開價180~200萬元,但實際登錄的結果卻是122~130萬元。
原來2010年預售時,一坪喊價200萬上下,實際成交價卻只有130萬,中間3年投資客將「紅單」,也就是房屋還沒蓋好,買賣的收據不斷轉手,墊高房價,不過現在交屋,實際登錄的價格,卻用當初成交的130萬元。
預售屋成為投資客最愛,就是因為成本低,而且不用課稅,以一件千萬房產來說,預售屋只要準備300萬頭期款和工程款,而且分兩年繳交,換約也只要付千分之一手續費,反觀成屋一簽約就得馬上繳3成頭期款,一但兩年內出售,還會被課徵奢侈稅,光是稅收一來一往就超過100萬。
透過不斷換約,墊高房價,讓一般小老百姓,永遠買不起房子,難怪央行總裁彭淮南會說,預售屋就跟期貨沒兩樣,只是對投資客來說,追逐高點帶來獲利的同時,存在的風險不可不知。
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