桃園房屋二胎~中壢代書

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市單筆面積最大、總底價最高的土地標售案－台北市通化夜市近基隆路口的4,239坪土地標售案，即將在本月24日以底價126.85億元、每坪約299萬元，公開招標。雖然該地房屋建物產權由120多位屋主所有、整合難度相當高，但預期仍是北市第4季吸睛度最高的土地標售案。

戴德梁行協理賴一毅昨（2）日表示，這塊通化夜市土地的所有權人，是財團法人台灣電信協會，正式委託戴德梁行於10月24日公開標售。「據了解，這塊地，只要是唸得出來名號的建商，都曾評估過。」

賴一毅表示，這塊地目前地上物多屬於2樓的老舊住宅，為民國46年所興建，土地雖為台灣電信協會所有，可是120多位屋主，有些有登記建物權狀、但約有20多沒有登記，因此建物產權整合相當困難。據悉，有一家建商已參與整合地上物，已取得99％同意比例，和屋主協議改建。

接下來地主電信協會將在24日公開標售如此複雜的土地，儘管位於台北市精華地段，可是誰願意砸下100多億元現金，遙遙無期等待整合完成到100％，並進行都更改建？還是大考驗。

戴德梁行表示，即將標售的通化夜市土地，地號是通化段二小段1069地號、通化段三小段245、246、247、248、249、251、787、788等共9筆地號，靠近通化夜市，標售土地分為2塊，1塊是通化街171巷、183巷間土地；另1塊是通化街180巷、184巷間土地，2塊土地合計面積約4,239.84坪。

土地使用分區有道路用地、住三，其中道路用地面積近千坪，其餘均是住三土地，住三容積率225％。

據地籍謄本顯示，財團法人台灣電信協會自1978年10月登記持有權，迄今買進約35年。該協會係由交通部捐助，具半官方色彩，名下資產估計上百億元。

賴一毅建議，得標人要儘速完成產權整合，最好與地上物所有權人達成協議；口袋最好夠深，因應等待產權整合而壓住百億資金的投資期。

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