桃園房屋二胎~中壢代書

科技新貴放棄高薪拼轉行，甜點達人史丹利原本是華碩中國區產品總監，因為愛吃甜食，毅然決然辭了工作，拿著200萬的儲蓄，自創甜點品牌，用科技人的研發精神，甜點馬卡龍一天就賣出800顆，創造一個月將近百萬的營業額。

利用熱風槍清理巧克力抬面，他叫史丹利，兩年前他可是人人稱羨的科技新貴，在華碩擔任中國區產品總監，會放棄年薪200萬，轉行賣甜點，身體警訊讓他重新思考人生，甜點達人史丹利：「在電子業總共待了十年，其實有一點累了，那剛好遇到一點，家裡面的因素，所以就決定從大陸回到台灣。」

離開科技圈，他靠著200萬積蓄，創業賣起自己最愛吃的巧克力，甜點達人史丹利：「倒到大理石上面去，下一個動作，就是要開始把我手上，倒的(巧克力)降溫，然後黑巧克力的溫度，降到一定溫度之後，我們把它攤開。」從門外漢要來賣甜點，考驗也比別人多，像是製作馬卡龍時，口感不對就整盤都不要，甜點達人史丹利：「一開始烤馬卡龍的時候，成功率是很低的，常常一批馬卡龍烤出來後全部丟掉，(味道)調了3個月，如果沒記錯，我們丟掉了3萬顆的馬卡龍。」

從煮糖水到加入蛋白攪拌，每一道步驟都拿出科學精神，斤斤計較，這份堅持讓馬卡龍一推出，一天就大賣800顆以上，月營業額也破百萬，甜點達人史丹利：「坐辦公室的時候，大部分都是看螢幕，或寫信件交代大家，到現在什麼事，都要自己來，收入部份就是薪水部分一開始的時候，差別是很大的，所以生活也有很大改變。」放棄高薪工作，即使收入沒有以前高，但史丹利證明了只要有心，做任何事都可以成功。

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　　房市迎接928檔期，資產普遍較雄厚的50歲以上或退休族為購屋主力族群；奢侈稅上路滿兩年，全台屋主售屋增3成，桃園縣、台南物件增加最多，雙北市拋售情況最為和緩。

　　奢侈稅屆滿兩年，各界頻傳檢討聲浪，永慶房屋針對七大都會區網路售屋狀況進行調查，桃園縣出售物件量增2成4，登七都之冠，其次是台南市新增2成，而台北市增加幅度和緩僅3%，拋售狀況最不明顯，新北市則增加了1成3，低於全台1成4的增幅。

　　永慶房仲網協理高翠屏表示，近期奢侈稅修法在即，許多不確定的因素，確實提升屋主售屋意願，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，拋售狀況也就不明顯。而目前雙北市房價屬於相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意售屋，能將開價貼近市場行情，可望縮短交易時程。

　　備受關注的增值區桃園縣，預定明(103)年底升格為直轄市，再加上桃園航空城計畫、機場捷運通車、五楊高架道路通車等利多因素，近兩年房價大幅上揚，以總價400萬至799萬物件、30至50坪物最為熱銷，中大坪數網路出售也有量增現象。

　　中信房屋則是進行購屋年齡及行業別進行調查，在民眾心中最抗跌保值的標的物仍是不動產，比例達43%，已連續19季蟬聯最抗跌保值標的物第1名，其次為現金(19.1%)，保險(12.7%)、黃金及貴金屬(10.2%)再次之。而50歲以上及退休族的購屋意願，更是創下歷史新高。

　　中信宅指數從2009年Q1調查以來，廣義投資客群比例為39.1%，逐年逐季上揚至本季的53.1%，近年來國人買賣不動產，有愈來愈多比例為規畫中長期置產投資，並未受政府打房的干預。

　　中信房屋董事長鄭余正全認為，奢侈稅不影響中長期的投資買盤，反而助漲都會區房價，口袋深的還是會將成本轉嫁給買方，因此奢侈稅實施以來，量縮價格卻上揚，所以年輕人要買得起房，透過奢侈稅打壓房價，恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題，反而造成口袋深的屋主囤貨，並將奢侈稅轉嫁買方。

　　鄭余正樂觀分析，在美國聯準會暫不縮減QE額度，有利全球市場的整體信心，國內奢侈稅修法方向暫無定論等考量下，第四季房市將呈現量增價穩的格局，在傳統旺季的購屋需求下，預計成交量會比第三季來得好。

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【台灣醒報記者方家敏綜合報導】房價漲了薪水沒漲？22K想買金屋不妨先儲蓄、買小屋、換大屋。現在房價高漲，淡江大學產經系教授莊孟翰和台北房屋研究中心執行長邱太煊認為，政府應以減稅的方式，鼓勵屋主釋出空房，或是修繕國有空屋與「蚊子館」，以解決外地工作青年租屋需求外，他們也建議，年輕人有足夠的儲蓄就應看準時機買房，與其幫房東養房，不如替自己找個永久的家。

政府應改善環境

目前台北市精華地段房價一坪動輒上百萬，年輕人1個月只領22K，有的人甚至一職難求，想存錢買一棟房子安身立命似乎遙遙無期？淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房價高漲，青年成無殼蝸牛，政府不該坐視不管。若不能從賦稅方面下手規範，也應利用預售屋的財務槓桿，甚至是創造更多就業機會。

年輕人望房價歎息

莊孟翰舉出香港與新加坡的案例，兩國政府都有為青年推出國民住宅或是中央公基金，充分行銷國有土地，壓低房價，並強迫社會新鮮人儲蓄。相較於一坪4、50萬的北區住宅，新加坡的國民住宅只要1坪23萬左右就能買到。然而我國的社會住宅數量少，且沒有完整性的規劃，只要居民一抗議政府就退縮，讓年輕人只能望著不斷上漲的房價，與停滯不前的薪水嘆息，社會貧富差距越來越大。

邱太煊執行長看到很多年輕人為了等房價回穩，但卻越等越絕望的案例。他認為，政府應以減稅的方式，鼓勵民眾將空房釋出，起碼可解決外地工作青年基本的租屋需求。但他指出，若要求政府蓋太多社會住宅，不僅因地點不便可能不會受青年青睞，也可能會因房地產逆轉，產生太多空屋。如果政府能將現有的蚊子館、舊宿舍翻修、裝潢，重新出租，將更有利於民。

22K青年購屋術

若民眾想買房，又怕市中心房價太高，莊孟翰建議，不妨從郊區下手。他認為，近年景氣將反轉，市區是「先漲後跌」，而郊區是「後漲先跌」，因此從林口、新莊、淡水等地的中古屋開始買起，比較不會有風險。邱太煊則說，儲蓄率不高的青年朋友，第一棟房子的資金可以先跟家人借錢，買棟交通便利的小房子，之後再趁漲脫手，慢慢從小屋換大屋。

莊孟翰也鼓勵民眾，只要儲蓄夠了、負擔得起就開始買房，因為租金會隨著房價起伏，他說，「當你一個月要付2萬塊租金，跟你一個月要繳2萬塊房貸相較，當然值得購屋，因為你繳租金最後得到的是零，但你繳房貸就有可能一棟房子出來。」邱太煊也覺得，租房子就是在「幫房東養房子」，房客比較吃虧。

租屋不如買房

因此，若以跟父母借錢，或者由父母贈與子女（每人每年可贈與220萬免稅）獲得資金，加上跟銀行貸款，也許每個月只要付1萬4到1萬5利息，就可以買到8、900萬的房子，與付房租比相對划算。

雖然之後得本息攤還可能負擔較重，但邱太煊說，民眾可以用寬限期，前幾年少繳一點，後18年多繳一點，屆時可能薪水增加、房屋增值，無需擔心，當然也可考慮賣掉後再換一間好房。莊孟翰也建議，雖然一開始要犧牲生活品質，但只要多儲蓄、多做功課，早點規劃，買的時機正確，加上青年房貸優惠，買房子其實不難。

圖說：若民眾想買房，但又怕市中心房價太高，不妨從郊區下手。莊孟翰認為，近年景氣將反轉，市區是「先漲後跌」，而郊區是「後漲先跌」，因此從林口、新莊、淡水等地的中古屋開始買起，比較不會有風險。（Photo by Very Daily Photos Album on Flickr - used under Creative Commons licence）

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